اولاً: بيان الضمان ومدّته
1 – أقر الطرف الثاني بأنه عاين الوحدة ومرافقها من (موقف السيارة وخزانات الماء العلوي والسفلي ومداخل الوحدة وجميع الغرف من نوم ومجالس ودورات المياه والمطبخ وملحقاته ان وجدة) بالكامل المعاينة النافية للجهالة أو الغرر أو التدليس وعاينها من حيث المساحة والتشطيب والمواد المستخدم بها وعاين التمديدات الكهربائية والسباكة وبلاط الارضيات وبلاط الجدران ودهانات الجدران ووجدها خالية من كافة العيوب الظاهرة والباطنة.
2- بعد ان اقرار الطرف الثاني بمعاينة الوحدة معاينة كاملة لا يحق للطرف الثاني الاعتراض على أي نوع من المواد المستخدمة في بناء الوحدة السكنية ولا على تصميمها كما لا يتحمل الطرف الاول مسئولية هذه المواد حيث ترجع المسؤولية للجهة المنتجة لهذه المواد وتتحل كل جهة منتجه لهذه المواد مسؤولية ضمانها و قد علم الطرف الثاني بذألك و وافق على ذألك حيث تنحصر مسئولية الطرف الاول على اعمال المصنعيات أي التنفيذ
فقط و يحق للطرف الثاني الرجوع للجهة المنتجة لهذه المواد ومطالبتها بالضمان ان وجد أي عطب بهذه المواد حسب سياسة هذه الجهات من ناحية بنود الضمان الخاصة بها .
3 – بموجب هذه الاتفاقية التزم الطرف الأول للطرف الثاني بضمان إصلاح العيوب المصنعية فقط للوحدة في حال ظهورها بعد إفراغ الطرف الثاني للوحدة المذكورة في التمهيد، وذلك وفق التالي:
أ- ضمان الهيكل الانشائي الخرساني وحديد التسليح يخضع للجهة الموردة له مدة (10 سنوات) خاضع لبنود الضمان الخاصة بكل جهة ﺣﺴﺐ أﻧﻈﻤﺘﮭﺎ واشتراطاتها.
ب- يضمن (الطرف الاول) أعمال السباكة المخفية (التمديدات المدفونة) واعمال الكهرباء المخفية (التمديدات المدفونة) مدة (2سنة).
ت- يضمن (الطرف الاول) اعمال الدهانات واعمال الابواب الخشبية واعمال تمديدات التكيف واعمال النوافذ الالمنيوم ﻟﻤﺪة (1 سنة) من تاريخ توقيع العقد، ولا يشمل الضمان المواد الاستهلاكية مثال لها (لمبات الانارة- والبلاط بأنواعه – والادوات الصحية من مغاسل وكراسي حمامات وخلاطات وخلافة … – والابواب الخشبية – ونوافذ الالمنيوم) وكل ما في حكمها ولا يشمل هذا الضمان التلفيات والاعمال التي يتسبب بها الطرف الثاني.
ث- اﻟﻀﻤﺎن اﻟﺨﺎص ﺑﺎﻟﻤﺼﻌﺪ ﯾﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﻤﻮردة ﺣﺴﺐ أﻧﻈﻤﺘﮭﺎ واﺷﺘﺮاطﺎﺗﮭﺎ.
4- ﻻ ﯾﺸﻤﻞ اﻟﻀﻤﺎن اﻟﺘﻠﻔﯿﺎت واﻷﻋﻄﺎل اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﻜﻮارث اﻟﻄﺒﯿﻌﯿﺔ واﻟﻘﻮارض واﻟﺤﺸﺮات وﻣـﺎ شابهها , و لا يشمل الضمان التلفيات او الاعطال التي يتسبب بها الطرف الثاني او من يشغل الوحدة السكنية , ولا يشمل الضمان أي تعديلات ﯾﻘﻮم ﺑﮭﺎ اﻟﻄﺮف اﻟﺜﺎﻧﻲ سواء كان ﺗﻌﺪﯾﻞ ﻓﻲ ھﯿﻜﻞ اﻟﺸﻘﺔ او باي من الاعمال المشمولة بالضمان وﯾﻌﺘﺒﺮ اﻟﻀﻤﺎن ﻻﻏﻲ ولا يحق له المطالبة الطرف الاول باصلاحها ,كما ان الضمان لا يشمل أي تعديات او اعطال او تسريبات يتسبب بها أي طرف خارجي تتسبب باضرا (للوحدة السكنية) مدار الاتفاق سواء جار او ما بحكمة و يتحمل الطرف المتسبب المسئولية القانونية لهذا الضرر و لا يحق للاطرف الثاني مطالبة الطرف الاول باصلاحها .
5- يقر الطرف الثاني بعدم مطالبة الطرف الاول باي تعويض مادي (مالي) او معنوي في حال وجود اعطال او اضرار ضمن نطاق الضمان المتفق عله في الوحدة السكنية ويحق له المطالبة بإصلاحها فقط حسب بنود الضمان المتفق عليها.
6- إنّ الأعمال المذكورة ضمن بنود الضمان اعلاه هي الأعمال المشمولة بالصيانة، ولا يحق للطرف الثاني المطالبة بصيانة أعمال غير المحدّدة اعلاه.
ثانياً: شروط وأحكام الضمان:
- مدّة الضمان تحسب بحسب التقويم الميلادي.
- يقوم الطرف الأول (المطور) بإصلاح العيوب او الاضرار الناتجة عن سوء المصنعية (خلل في التركيب متسبب بها المطور) والمحددة والواردة في هذه الاتفاقية فقط كلُ حسب مدة الضمان المحدد له.
- يقوم الطرف الأول (المطور) بإصلاح العيوب التي تخص الضمان على نفقته.
- العيوب التي تستوجب الضمان تقتصر على العيوب المصنعيّة فقط ولا تشمل العيوب الناتجة عن سوء استخدام الطرف الثاني أو شاغلي الوحدة.
- لا يحق للطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بالقيام بأعمال الصيانة والإصلاحات الواردة أعلاه خارج مدّة الضمان.
- لا يسري هذا الضمان على الشقة في حال قام الطرف الثاني بعمل تعديلات عليها، فيلغى الضمان نهائياً، ولا يحق له مطالبة الطرف الأول بصيانة الشقة أمام أي جهة حكومية.
- لا يشمل هذا الضمان ترييح المباني الناتجة من المياه الجوفية والعوامل الطبيعية والرياح أو انسداد غرف التفتيش الداخلية (الصفايات).
- لا يشمل الضمان الأضرار الناتجة عن الفيضانات والحرائق والحروب وأعمال الإرهاب والكوارث الطبيعية وكافة الحالات التي تعتبر من حالات القوة القاهرة.
- لا يحق الطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بضمان يخص شركات تنفيذ أخرى كضمان المصعد مثلاً.
- أقر الطرف الثاني بعدم مطالبة الطرف الاول بأي تعويض مادي او معنوي وإنما يطالب بإصلاح العيوب فقط.
ثالثاً: أحكام عامة
أ – تسري أحكام هذه الاتفاقية بكافة بنودها والتزاماتها والحقوق الناتجة عنها على طرفيها وتسري على ورثتهم من بعدهم، ففي حالة الوفاة فيتم تنفيذ بنودها دون تعديل.
ب – تتم جميع المراسلات من كل طرف إلى الآخر على العناوين الموضّحة في مقدّمة هذه الاتفاقية، ويتوجب على الطرف الثاني في حالة تعديل أو تغيير عنوانه أن يقوم بإبلاغ الطرف الاول بالعنوان الجديد في حال الحاجة الى مراسلته، كما يتطلب من الطرف الثاني اخطار الطرف الاول بحاجته لمراسلته عن طريق خدمة العملاء الخاصة أو تقديم طلب الصيانة رسمية خلال قنوات الخاصة بالصيانة التابعة للطرف الاول مع ضرورة ادراج عنوان بريد الكتروني للرد على طلباته ورقم جوال.
ج – اتّفق الطرفان على أن أي نزاع قد ينشأ حول تنفيذ هذه الاتفاقية أو تفسير أحد نصوصه يحسمه الطرفان بالتراضي بينهما، وفي حالة عدم التوصل إلى حل يرتضياه، يتم حلّه عن طريق المحاكم المختصة في محافظة جدّة.
حرّرت هذه الاتفاقية من نسختين تسلّم كل طرف نسخة موقّعة للعمل بموجبها في التاريخ المذكور أعلاه وأشهدوا الله على ذلك والله خير الشاهدين.
هذا والله الموفّق… وصلّى الله على نبينا محمّد وعلى آله وصحبه وسلّم
